TPHCM tiếp tục đẩy mạnh chỉnh trang các khu dân cư cũ tại khu vực trung tâm Quận 1 cũ với hàng loạt quyết định quy hoạch được phê duyệt trong thời gian gần đây. Mới nhất, UBND phường Bến Thành đã có quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu Chợ Gà – Gạo, một phần thuộc dự án chỉnh trang đô thị Khu Mả Lạng và Chợ Gà – Gạo trải dài trên địa bàn phường Cầu Ông Lãnh và phường Bến Thành.
Điểm đáng chú ý trong đồ án quy hoạch lần này là công trình chung cư 35 tầng cao 135m, dự kiến trở thành điểm nhấn kiến trúc tại giao lộ đường Yersin và Võ Văn Kiệt. Đây là một trong hai khu chung cư cao tầng nằm trong tổng thể dự án có tổng mức đầu tư hơn 16.369 tỷ đồng do Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền đề xuất thực hiện.
Vị trí và ranh giới khu quy hoạch Chợ Gà – Gạo
Khu vực được lập quy hoạch chi tiết 1/500 có ranh giới rõ ràng theo bốn hướng. Phía Tây Bắc giáp hẻm 3 đường Yersin, phía Đông giáp đường Yersin, phía Đông Nam giáp đường Võ Văn Kiệt và phía Tây Nam giáp đường Nguyễn Thái Học.
Tổng diện tích khu đất là 4.350 m2, trong đó hơn 3.600 m2 thuộc nhóm đất ở. Dân số tối đa được quy hoạch cho khu vực này là 1.027 người. Với vị trí nằm ngay giao lộ Yersin – Võ Văn Kiệt, khu đất tiếp giáp trực tiếp hai trục đường lớn của khu trung tâm Quận 1 cũ.
Quy mô công trình điểm nhấn 35 tầng cao 135m
Công trình chung cư hỗn hợp cao tầng được bố trí tại điểm giao đường Yersin và Võ Văn Kiệt, khu vực có vị trí thuận lợi để trở thành điểm nhấn cho toàn bộ khu quy hoạch. Tòa nhà có quy mô 35 tầng, chiều cao 135m, gồm khối đế 5 tầng và khối tháp 30 tầng phía trên.
Tại khu chợ Gà – Gạo phường Bến Thành, ngoài công trình điểm nhấn nói trên, dự án còn xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phục vụ tái định cư. Số lượng căn hộ chung cư 35 tầng tại khu vực này dự kiến khoảng 760 căn.
Chủ trương đầu tư và đơn vị đề xuất dự án
Trước khi quy hoạch chi tiết được duyệt, tại kỳ họp HĐND TPHCM vào tháng 6, UBND TP.HCM đã có tờ trình thông qua quyết định chủ trương đầu tư dự án chỉnh trang đô thị khu Mả Lạng và Chợ Gà – Gạo tại hai phường Cầu Ông Lãnh và Bến Thành.
Dự án được Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền đề xuất đầu tư. Giữa tháng 5 vừa qua, UBND TP.HCM đã chấp thuận giao Khang Điền lập báo cáo đề xuất chủ trương đầu tư theo phương thức đối tác công tư, hợp đồng BT.
Tổng mức đầu tư và cơ cấu chi phí thực hiện
Tổng kinh phí thực hiện toàn bộ dự án chỉnh trang khu Mả Lạng và Chợ Gà – Gạo khoảng hơn 16.369 tỷ đồng. Trong đó, chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư chiếm phần lớn với gần 11.000 tỷ đồng.
Chi phí xây dựng được tính toán ở mức gần 2.900 tỷ đồng. Phần còn lại là các khoản chi phí khác bao gồm lãi vay, đầu tư hạ tầng kỹ thuật và dự phòng.
Quy mô nhà ở tại khu Mả Lạng phường Cầu Ông Lãnh
Song song với khu Chợ Gà – Gạo, khu Mả Lạng tại phường Cầu Ông Lãnh cũng sẽ được chỉnh trang đô thị và xây dựng khu nhà ở tái định cư. Quy mô bao gồm chung cư khoảng 1.400 căn hộ và 93 căn nhà thấp tầng.
Khu vực này còn được bố trí trường liên cấp 1-2 cùng các hạng mục hạ tầng kỹ thuật đi kèm. Tổng diện tích xây dựng tại khu Mả Lạng gần 3,8 ha, giới hạn bởi ba tuyến đường Nguyễn Trãi, Nguyễn Cư Trinh và Trần Đình Xu.
Diện tích và ranh giới thực hiện tại khu Chợ Gà – Gạo
Riêng phần dự án tại khu chợ Gà – Gạo phường Bến Thành được thực hiện trên diện tích đất 0,43 ha. Ranh giới khu vực này giới hạn bởi các tuyến đường Nguyễn Thái Học, Võ Văn Kiệt, Yersin và hẻm 3 Yersin.
Ngoài chung cư 760 căn hộ, khu vực còn được đầu tư đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu tái định cư tại chỗ cho người dân trong khu vực giải tỏa.
Tiến độ triển khai dự kiến
Theo kế hoạch, dự án chỉnh trang đô thị khu Mả Lạng và Chợ Gà – Gạo sẽ được thực hiện bắt đầu từ năm 2026. Thời gian hoàn thiện, đưa công trình vào sử dụng dự kiến trong khoảng từ tháng 9/2028 đến tháng 3/2029.
Thông tin về dự án chỉnh trang đô thị Khu Mả Lạng và Chợ Gà – Gạo, bao gồm công trình chung cư 35 tầng cao 135m tại giao lộ Yersin – Võ Văn Kiệt, sẽ tiếp tục được cập nhật khi có các quyết định, tiến độ mới từ cơ quan chức năng. Khách hàng và người dân quan tâm có thể tham khảo thêm thông tin liên hệ đã được đăng tải trên website để được hỗ trợ tra cứu chi tiết.